I terreni residenziali vengono concessi in diritto d’uso.
La casa in Vietnam è un bene prezioso ed ambito. I prezzi degli immobili sono altissimi. Per avere un parametro ad Ha Noi, la Capitale del Vietnam, un appartamento costa come a Londra e quindi più di Parigi e di Milano. Eppure si costruisce moltissimo. I grattacieli sono numerosi, con centinaia di unità immobiliari ciascuno. Dal 2015 lo Stato vietnamita ha deciso di aprire molti settori agli investitori stranieri. E questo ha generato una forte domanda di acquisto di case sia per residenza che per investimento.
Ma allora chi acquista immobili in Vietnam?
Da una veloce indagine ad acquistare o costruire casa in Vietnam sono i cittadini ricchi, i politici, i militari di grado, ma anche le società di investimento che mettono in affitto le case. E poi ci sono gli stranieri come: i russi, i thailandesi, i coreani, gli europei, gli americani. Il boom del turismo internazionale ha favorito il mercato immobiliare vietnamita che ha attratto società di investimento da tutto il Mondo. Nel 2017, secondo i dati del Ministero della pianificazione e degli investimenti vietnamita, gli investimenti totali nel Paese, tra diretti erogati (9,05 Mld) e diretti registrati (21,93 Mld) si attestano a circa 30 Mld con un aumento del 52% rispetto all’anno precedente.
Dati impressionanti, che delineano la crescita di una Nazione con un PIL medio dell’8,4% (anni 2010 – 2016) e l’inflazione stabile al 4%-5%. Un ambiente economico favorevole per la crescita del settore immobiliare.
I terreni vengono dati in diritto d’uso
A differenza delle case che sono in proprietà, i terreni restano dello Stato che li concede in diritto d’uso. E’ il Certificato rosa (LUR – Land Use Right) a determinarne la titolarità. Una sorta di Diritto di Superficie, contemplato anche nel nostro ordinamento giuridico (art. 952 C.C.). La legge vietnamita (Land Law), stabilisce che i terreni utilizzati da famiglie e individui a fini residenziali sono considerati terreni a uso stabile ed a lungo termine. Gli stranieri possono affittare i terreni e controllarli e gestirli per 50 – 70 anni, rinnovabili. Solo se sposati con un cittadino vietnamita questi limiti saltano e si passa sotto il regime agevolato e di favore per i cittadini vietnamiti.
Le case e gli immobili si possono acquistare
Sempre in virtù del “Diritto di superficie vietnamita” ciò che viene costruito sui terreni in LUR sono di proprietà dell’investitore. Infatti la legge vietnamita considera questi immobili come beni strumentali e quindi oggetto di prioprietà privata.
(Fine prima parte)
