Ascensore in condominio e responsabilità per il difetto secondario
In merito all’ascensore in condominio e all’eventuale difetto secondario, la Corte di Cassazione, con sentenza numero 12186, del giugno 2015, ha ritenuto che non sia identificabile nessuna responsabilità in capo all’appaltatore, che ha svolto i lavori di installazione dello stesso.
Per cui si esclude la responsabilità, se le porte dell’ascensore si sono ossidate, in quanto trattasi di un vizio, che non diminuisce in modo apprezzabile l’utilizzo dell’impianto e il valore dell’ascensore.
La Corte di cassazione e il caso di specie
La Suprema Corte di Cassazione, dovette pronunciarsi su una fattispecie concreta, nella quale rigettò il ricorso di un condominio, che ricorreva in Cassazione, contro la decisione dei giudici d’appello, sostenendo di che i giudici di secondo grado, non ritennero l’ossidazione presente sulle porte dell’ascensore come un “grave difetto dell’opera”.
Motivo della decisione della Cassazione
A sostegno del suo orientamento, la Cassazione stabiliva che “… anche un difetto di costruzione che incida su elementi accessori o secondari può rientrare nella previsione della norma citata, purché determini un apprezzabile diminuzione del valore del bene, una menomazione di esso, o incida sul godimento in modo considerevole o addirittura ne impedisca l’impiego», ma nel caso concreto che la Cassazione dovette regolare, precisava che «l’ossidazione presente sulle porte dell’ascensore non rappresenta di per sé un difetto di costruzione che possa incidere sulla funzionalità dell’impianto e quindi sul godimento del bene stesso”.
La decisione della Corte d’Appello e la Cassazione
I giudici della Cassazione, confermarono quanto sostenuto dalla Corte d’Appello, in quanto evidenziava che: “fenomeni corrosivi di ossidazione delle porte dell’impianto non potevano annoverarsi nella categoria dei “gravi difetti” … perché lo stato in cui vertevano le porte descritte non incideva sulla funzionalità dell’impianto, né compromettevano la funzionalità o l’uso degli appartamenti cui esso accede”.
La Cassazione non riconosceva alcuna responsabilità, in capo all’appaltatore, e rigettava di conseguenza, il ricorso del condominio.
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