La nuova figura professionale a servizio del patrimonio immobiliare italiano
Il property manager è la figura professionale di riferimento per il rilancio del settore immobiliare e per dare valore agli investimenti immobiliari.
Il Property Manager “Governa, Gestisce ed Amministra” gli immobili a lui affidati. Infatti è una figura professionale che si occupa della gestione e dell’amministrazione di proprietà immobiliari per conto di proprietari o investitori. Il ruolo del Property manager è quello di conservare e valorizzare gli immobili. L’obiettivo: dare Valore! Un immobile deve sempre rendere dal punto di vista immobiliare e dell’investimento.
Quindi locare, sistemare, manutenere, innovare, ampliare e valorizzare le unità immobiliari. Oggi ancor più importante efficientare le case ed i palazzi, preparandoli ad affrontare la prova della riqualificazione e della eventuale ristrutturazione. Tutto per rendere il bene adeguato alle normative europee ed alle esigenze dell’ambiente.
Parola d’ordine quindi:garantire un’efficace gestione operativa, finanziaria e amministrativa.
Ecco alcune delle responsabilità tipiche di un property manager:
- Gestione degli affitti: Il property manager si occupa di gestire gli affitti degli immobili, sia brevi che di media e lunga durata. Cura la pubblicità, la ricerca di inquilini, la valutazione delle domande, la stipula dei contratti di locazione, la gestione dei depositi cauzionali, l’incasso dei canoni e la risoluzione di questioni relative agli inquilini.
- Manutenzione e riparazioni: coordina la manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili, inclusi gli interventi di routine e le eventuali riparazioni necessarie. Questo può implicare la gestione di fornitori di servizi e la supervisione dei lavori di manutenzione.
- Contabilità e bilanci: Il property manager si occupa della gestione delle finanze degli immobili. Tiene i registri contabili, assiste e collabora alla preparazione dei bilanci, con la gestione delle spese e la presentazione dei report finanziari ai proprietari.
- Comunicazione con i proprietari: Il professionista funge da punto di contatto principale tra i proprietari e gli inquilini. Informa regolarmente i proprietari aggiornandoli sulla gestione degli immobili, fornendo il suo parere per le questioni importanti da decidere con la proprietà.
- Risoluzione dei problemi: Il property manager è preparato al problem solving, cercando di fornire sempre la soluzione ai vari problemi. E’ capace di gestire i reclami degli inquilini, i conflitti, le questioni legali o le violazioni del contratto di locazione.
- Conformità normativa: si assicura e si accerta che gli immobili siano conformi alle normative vigenti inclusi i requisiti di sicurezza, di accessibilità e di rispetto delle leggi sulle locazioni.
Il Property manager trova la sua collocazione ideale nella gestione di grandi palazzi, condomini, edifici residenziali, commerciali o industriali. I Property manager – nelle grandi società immobiliari – vengono assunti in qualità di manager ovvero contrattualizzati come iberi professionisti a cui affidare, con regolare mandato, la gestione di un portafoglio di immobili per conto di diversi proprietari.
