Domanda del lettore: Buongiorno, ho un grosso problema con l’amministratore
- Non scrive sul verbale di assemblea le problematiche dei singoli condomini ad esempio infiltrazioni specialmente derivate dalle parti comuni ecc.
- Al telefono si fa negare.
- Non risponde alle raccomandate.
- Ti risponde tramite con email con tono arrogante, del tipo si arrangi, non posso farci nulla, le sue sono battute ecc.
Dopo anni dal 2006 in assemblea ho indicato le problematiche ossia infiltrazioni provenienti dall’asporto di gronda di cui bagna il muro muro maestro e si infiltra nel mio appartamento e nel mio terrazzo o poggiolo che il condomine del piano di sotto si è lamentato e questo lo ha messo a verbale le mie problematiche mai? e senza aver visto o valutato ha decretato deciso che non l’asporto di gronda ma il mio terrazzo/a, dopo anni a seguito di un allagamento per scarsa pulizia o manutenzione delle gronde di cui detto più volte ma con risposta non posso farci nulla ha eseguito la impermeabilizzazione dell’asporto di gronda di questo sono cessate le infiltrazioni, ma i danni interni al mio appartamento chi mi li risarcisce e il terrazzo chi lo ripristina? Mi ha detto che ci pensava l’assicurazione condominiale ma purtroppo forse ci ha solo pensato ma non ha fatto visto che non mai visto il perito ma tanto meno il risarcimento danno…. Poi sempre nello stesso periodo ho altre infiltrazioni e allagamenti visto che è crollato l’intonaco del muro esterno o condominiale, allagandomi la cantina ma anche qui zero. E’ possibile fare qualcosa o devo spendere le rate spese condominiali fino che a avere finalmente giustizia?
Se invece le infiltrazioni arrivano dalle parti comuni e l’amministratore non fa nulla che anche dopo le segnalazioni e raccomandate e non lo mette neppure sul verbale d’assemblea che cosa si può fare e chi mi risarcisce del danno visto che tralasciando questo diverrà sempre più importante, e così non solo dovrò sostenere le onerose spese per la manutenzione della parte comune ma anche i danni alla mia proprietà, si parla tanto nel regolamento dei danni del condomine verso le parti comuni ma poche informazioni se si tratta i danni dalla parte comune al condomine sopratutto se queste non vengono riparate con una certa sollecitudine!
Si parla di autorità preposta a chi devo rivolgermi per queste inadempienze o abusi.
Risposta dell’esperto: Mi sembra di capire che ci sia un incompatibilità personale tra lei e l’amministratore , che deve essere superata nell’interesse di entrambi. In primis non deve essere l’amministratore a decidere cosa riportare a verbale bensì il presidente dell’assemblea e se lei richiede di mettere a verbale una sua dichiarazione non possono impedirglielo.
per quanto riguarda i rimborsi dell’assicurazione può richiedere all’amministratore copia della denuncia e seguire la pratica personalmente, qualora l’assicurazione non la risarcisse può comunque rivalersi sul condominio, rivolgendosi ad un legale.
Quanto ai modi inurbani dell’amministratore le consiglio di evidenziarlo con una lettera da inviare a lui e per conoscenza a tutti i condomini , per il futuro sarà meglio che tutte le richieste siano scritte in modo da poter dimostrare le eventuali mancanze dell’amministratore. mancanze che possono anche essere invocate per chiederne la revoca da parte dell’autorità giudiziaria.
Stesso discorso per le richieste di inserire un argomento all’ordine del giorno, la richiesta va fatta per iscritto , con raccomandata AR,in modo da possedere la prova del comportamento dell’amministratore ed anche in questo caso si può arrivare ad ottenere la revoca.
Umberto Anitorio
