Fondamentale il consenso di tutti i partecipanti alla comunione
IL PARTECIPANTE PUO’ DISPORRE – SIA DEL BENE COMUNE SIA DEL BENE IN BASE ALLA QUOTA.
Comunione immobiliare: Il consenso unanime serve per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a nove anni. L’ipoteca può essere tuttavia consentita se ha lo scopo di garantire la restituzione delle somme mutuate per la ricostruzione o per il miglioramento della cosa comune.
DISPOSIZIONE IN BASE ALLA QUOTA
Il partecipante può: •sostituire sé ad altri; •cedere il godimento della cosa; •costituire diritti reali di garanzia nei limiti della quota e •rinunciare alla posizione di contitolare.
Comunione immobiliare | OBBLIGHI DEI PARTECIPANTI
(ART. 1104) – Ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune e nelle spese deliberate dalla maggioranza a norma delle disposizioni seguenti, salva la facoltà di liberarsene con la rinunzia al suo diritto [abbandono liberatorio]. Le spese deliberate a maggioranza per la conservazione e il godimento della cosa comune gravano sui partecipanti in proporzione alla quota.
AMMINISTRAZIONE
(ART. 1105) – Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell’amministrazione della cosa comune. Per gli atti di ordinaria amministrazione le deliberazioni della maggioranza dei partecipanti, calcolata secondo il valore delle loro quote, sono obbligatorie per la minoranza dissenziente.
Se il comunista (si chiamano così i partecipanti alla comunione) può godere autonomamente della cosa, non può individualmente amministrarla poiché è necessario il concorso di tutti i partecipanti, per gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione.
PER ATTI DI ORDINARIA AMMINISTRAZIONE
In generale sono gli atti che hanno lo scopo di conservare o permettere la manutenzione del bene. Sono le spese ordinarie, la nomina di un Amministratore, purché la spesa in generale non sia elevata.
•Il nostro codice usa il principio maggioritario, la maggioranza viene calcolata alla stregua non del numero dei partecipanti ma del valore delle quote. Si parla quindi di maggioranza semplice (metà più uno).
PER ATTI DI STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE
Sono gli articoli che eccedono l’ordinaria amministrazione, e che siano non pregiudizievoli all’interesse di alcuno dei partecipanti.
Sono possibili le INNOVAZIONI dirette al miglioramento della cosa o per renderne più comodo o redditizio il godimento – e che non comportino una spesa eccessivamente gravosa. Inoltre è fondamentale che le stesse non pregiudichino il godimento di alcuni partecipanti. Il tutto viene regolato in base maggioranza qualificata (2/3 del valore complessivo della cosa comune).
(Continua … )
