Distacco unilaterale dall’impianto centralizzato
Domanda:
Nello stabile in cui abito , ci sono sei appartamenti di tre proprietari, il proprietario dell’ultimo piano si è distaccato senza autorizzazione dall’impianto di riscaldamento centralizzato e non vuol pagare nessuna spesa . posso richiedere un contributo alle spese di gestione sulla base dei millesimi precedentemente applicati. anche se non abbiamo un amministratore?
G. B. Roma
Risposta:
Trattasi di immobile composto da sei appartamenti, a ciascuno dei quali è stato attribuito un valore millesimale l’utilizzazione dell’impianto di riscaldamento , quindi di fatto è un condominio.
Se il proprietario di uno o più appartamenti decide unilateralmente di distaccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato dovrà comunque continuare a corrispondere la sua quota parte per mantenere l’impianto in grado di svolgere la sua funzione (spese di manutenzione).(Cass.II civ.del 27/1/04 n°1420)
Per quanto riguarda le spese di esercizio potrà decurtare la sua quota di quanto effettivamente si risparmia a seguito del distacco o nel caso, più probabile, che non sia possibile calcolare l’effettivo risparmio a causa delle diverse condizioni atmosferiche e quindi anche al diverso orario di esercizio da stagione a stagione, far valutare mediamente da un tecnico specializzato la percentuale di risparmio o meglio di minor consumo e decurtare la propria quota di detto importo.
La Cassazione, con sentenza del n°10214 del 20/11/96 ha permesso il distacco anche nel caso in cui questo comporti un aumento delle spese di esercizio per gli altri condomini, ponendo tuttavia, detto aumento a carico degli utenti distaccatisi. Secondo questa decisione quindi i condomini che intendono distaccarsi dall’impianto centralizzato possono farlo, ma a due condizioni: 1) che il distacco non danneggi il funzionamento dell’impianto centralizzato. 2) che se il distacco provochi degli aumenti di spesa per gli altri condomini , la percentuale d’aumento venga sostenuta dai condomini distaccatisi. Tale sentenza è stata poi seguita da altre pronunce della Suprema Corte e più precisamente la n° 11152/97 (II sez.) e la n° 1775/98 (III sez.9
Rimane fermo che il proprietario che ha effettuato il distacco potrà in qualsiasi momento riallacciarsi all’impianto centralizzato previo avviso agli altri utenti o a chi li rappresenta.
