I condomini possono convocare l’amministratore preso il recapito affisso all’ingresso del condominio
Cassazione II Sez. Civile Ord. N°5139 del 21 febbraio 2023- convocazione da parte del condominio.
Importante pronuncia emessa dalla suprema Corte nel respingere il ricorso presentato da alcuni condomini avverso alla Sentenza della Corte d’Appello di Roma che, cessato il motivo del contendere, a sua volta aveva compensato le spese del giudizio tra i condomini attori ed il condominio. I condomini attori sostenevano l’irregolarità dell’autoconvocazione effettuata da altri condomini in quanto l’amministratore non era stato convocato presso il suo recapito di residenza ma presso il condominio tanto che la convocazione era stata restituita per compiuta giacenza.
Assemblea può essere convocata da almeno 2 condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell’edificio
Con questa sentenza Gli Ermellini hanno voluto confermare termini e modalità sia della richiesta di convocazione di assemblea straordinaria da parte di condomini che, in caso di negligenza dell’amministratore, dell’eventuale convocazione da parte dei condomini
Richiesta di convocazione
“L’art. 66, comma 1, disp. att. c.c. dispone che l’assemblea può essere convocata dall’amministratore, oltre che quando egli lo ritenga necessario, anche quando “ne è fatta ‹‹richiesta›› da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione”.
Omessa convocazione -grave irregolarità
A norma dell’art. 1129, comma 12, n. 1), c.c., l’omessa convocazione dell’assemblea nei casi previsti dalla legge dà luogo a “grave irregolarità” che legittima la revoca giudiziale dell’amministratore.
Il codice non prevede forme particolari per richiedere convovazioni
L’art. 66, comma 1, disp. att. c.c. (a differenza di quanto suppone la ricorrente) non prevede, tuttavia, forme tassative per la ‹‹richiesta›› di convocazione assembleare proveniente da condomini, bastando evidentemente, perché produca l’effetto della decorrenza del termine di dieci giorni, che essa giunga nella sfera di conoscenza dell’amministratore.
L’indirizzo dell’amministratore può coincidere col recapito affisso presso l’accesso al condominio
A tal fine, l’indirizzo dell’amministratore, presso il quale deve giungere la ‹‹richiesta›› di convocazione dell’assemblea, non necessariamente coincide con il domicilio, la residenza o la dimora dello stesso, potendosi, piuttosto, identificare con il luogo da questo comunicato contestualmente all’accettazione della nomina (art. 1129, comma 2, c.c.) o con il suo recapito appositamente affisso sul luogo di accesso al condominio (art. 1129, comma 5, c.c.). L’accertamento che la comunicazione sia arrivata all’indirizzo del destinatario, nel senso appena individuato, spetta al giudice del merito, in quanto si sostanzia in un giudizio di fatto, incensurabile in sede di legittimità per violazione di norme di diritto.
La convocazione non deve essere sottoscritta da tutti i richiedenti l’assemblea
Una volta decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, gli anzidetti condomini promotori possono provvedere direttamente alla convocazione, mediante avviso che abbia il contenuto specificato dal terzo comma dell’art. 66 disp. att. c.c. e dal quale risulti chi convoca l’assemblea, senza che peraltro sia essenziale la sottoscrizione di tutti i condomini che abbiano preso l’iniziativa.”
