Cassazione Civile II Sez. Sent. n° 27385 Data pub: 22/10/2024
Spese manutenzione servitù di passaggio
I terzi non sono vincolati dalle approvazioni dell’assemblea é quanto ha affermato La Suprema Corte accogliendo il ricorso di due condomini proprietari di un terreno per accedere al quale è necessario utilizzare la rampa di accesso di un condominio limitrofo e come stabilito dall’atto di acquisto contribuire alle spese di manutenzione di tale rampa. Il Giudice di Pace e successivamente la Corte d’Appello di Napoli, accogliendo la richiesta del condominio, avevano condannato i condomini ricorrenti al pagamento di quanto approvato nel rendiconto condominiale.
I Giudici della Corte di Cassazione, pur confermando l’obbligo dei ricorrenti a contribuire alle spese di manutenzione della rampa, su cui vantano servitù di passaggio, hanno rilevato come “il Tribunale non ha così considerato che i ricorrenti non sono condomini, non hanno titolo a partecipare all’assemblea e a votare le relative deliberazioni, così che nei loro confronti – soggetti terzi rispetto al Condominio – non può valere il vincolo dell’approvazione del rendiconto condominiale. Il Condominio era pertanto legittimato a chiedere il pagamento della quota spettante ai ricorrenti delle spese sostenute per la manutenzione delle rampe, ma di tali spese doveva fornire la prova, non essendo a tale scopo sufficiente la produzione della delibera di approvazione del rendiconto. L’accoglimento del suddetto motivo rende inammissibili per carenza d’interesse il secondo e il terzo motivo, che si limitano a contestare la definizione dell’obbligazione cui sono tenuti i ricorrenti quale obbligazione personale, trattandosi invece di obbligazione propter rem. Sono infatti gli stessi ricorrenti a dire che “in effetti, che si ricostruisca quella in oggetto come obbligazione reale o come obbligazione ex art. 1411 c.c.”, ciò che rileva è che essi sono obbligati esclusivamente al pagamento di una data percentuale delle spese di manutenzione”.
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