Ci è giunto in redazione un interessante quesito a seguito del nostro articolo ” La crisi di mercato alle volte abbassa il livello qualitativo delle costruzioni” (pubblicato in “Mercato Immobiliare” di Ottobre dello scorso anno ma ancora attuale) che dice : sto avendo un problema quasi simile, sto trattando un appartamento con una superficie di 154 mq commerciali la superficie calpestabile è di 103, un garage da 40 mq, una cantina da 12, terrazzo balconi per circa 21 mq, al secondo piano di 3. Nuovo, impresa edile con ottime referenze prezzo richiesto 360.000 Euro. Comprensivo di sconto in fase di trattative, il prezzo dichiarato dal costruttore Euro 2100 al mq. facendo tutte i calcoli in base alle percentuali delle superfici non riesco ad arrivare alla cifra richiesta: domanderò spiegazioni al venditore. Nel frattempo vorrei sentire il Suo parere. Grazie Professor Bellini per la sua disponibilità, cordiali saluti. Enzo Cobelli – Verona
Egr. Sig. Cobelli,
dai dati da Lei forniti ricaviamo che le stanno proponendo un appartamento di nuova costruzione di 154 mq. Commerciali a 2.100 euro/mq. Così stando le indicazioni il prezzo di vendita dovrebbe essere euro 323.400 che, con le dovute trattative e sconti, potrebbe attestarsi ad euro 320.000.
La richiesta di euro 360.000 porta con sé 40.000 euro in più che non sono e non possono essere giustificati da nessuna “voce accessoria”.
Dalchè risulterebbe che la vendita dell’immobile è di fatto proposta sul mercato a 2.338 euro/mq e non 2.100 euro/mq come dichiarato.
A questo proposito è bene ricordare che le dichiarazioni pubbliche di “prezzo” e di “superficie”, fatte a mezzo stampa o su documentazione varia, (dal costruttore e/o venditore), hanno valore di “dichiarazione/offerta al pubblico” e quindi tutelata dalla normativa a favore dei consumatori. Vi ricordate della “pubblicità ingannevole”? Ecco chi dichiara una determinata cosa e poi la smentisce nei fatti è punibile con sanzioni alle volte pesanti. Consiglio quindi di raccogliere ogni documento, volantino, copia di giornale o altro che provi le dichiarazioni fatte!
Per il calcolo della superficie commerciale faccia una verifica su www.valoredellacasa.it e ci comunichi cosa risulta. In caso di discrepanza palese si ricordi che il nostro ufficio tecnico e l’ufficio consulenza commerciale è a disposizione per affiancarla nella trattativa. Non dimentichi mai di farsi aiutare da un professionista del settore: il compenso pagato alle volte fa risparmiare molto di più sui prezzi praticati nella compravendita. A disposizione per ogni ragguaglio in merito e ci tenga informati: anche perché Verona è a 45 minuti dalla nostra sede. Paolo Bellini
