Domanda: L’appartamento in cui vivo , ereditato da un mio lontano zio è situato in un vecchio palazzo del centro storico ed io mi ci sono trasferito solo nel 2019, appena prima della pandemia. Da anni il pavimento di alcune stanze presenta avvallamenti, ultimamente ho riscontrato anche l’apertura di fessure tra i mattoni. Ho interpellato un amico, geometra, il quale ha constato che il solaio in travi di legno è da rifare anche con una certa urgenza. Non essendoci mai stato un amministratore ed in considerazione del fatto che sotto il mio appartamento ci sono più immobili : un negozio, due piccoli appartamenti e due magazzini ed ancora sotto due grandi cantine. Come debbo fare per procedere al rifacimento del solaio e del pavimento? La spesa riguarda anche i condomini dei piani superiori ? (T.A. Perugia)
Risposta: L’art. 1125 del codice civile recita integralmente:” per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.” Quindi è ovvia la risposta ai suoi quesiti : la spesa per la ricostruzione del solaio va divisa equamente tra i proprietari dei due piani, ognuno per la parte che lo riguarda. Se non ho capito male il piano superiore è tutto suo e quindi sarà a suo carico il 50% della spesa mentre i proprietari degli immobili sottostanti dovranno intervenire ciascuno per la propria parte di pertinenza. La spesa non interessa né i condomini dei piani inferiori né quelli dei piani superiori. E’ovvio che le spese per il pavimento saranno tutte a suo carico mentre i proprietari degli immobili sottostanti dovranno provvedere ai soffitti ed alla relative tinteggiature o decorazioni. Quanto alla mancanza di un amministratore , se non possibile procedere alla nomina di uno nei tempi brevi, le consiglio di convocare tutti i proprietari sottostanti, il suo appartamento ed insieme scegliere l’intervento da effettuare e la ditta a cui affidare il lavoro, redigendo un verbale della riunione e facendo risultare gli importi e le rispettive quote, anche ai fini di usufruire della detrazione fiscale e di eventuali bonus. (Umberto Anitori)
