Cassazione Civile II Sez. sentenza n° 30791 2 dicembre 2024 Il lastrico solare è parte comune così ha sancito il pronunciamento della Suprema Corte che ha cassato una sentenza della Corte d’Appello di Palermo stabilendo che il principio di responsabilità. Veniamo ai...
Domanda: L’appartamento in cui vivo , ereditato da un mio lontano zio è situato in un vecchio palazzo del centro storico ed io mi ci sono trasferito solo nel 2019, appena prima della pandemia. Da anni il pavimento di alcune stanze presenta avvallamenti, ultimamente ho...
CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO, RESPONSABILITA', EVENTUALI DANNI FUTURI Domanda - Da circa dieci anni amministro il condominio nel quale ho abitato sino allo scorso mese di agosto. Il condominio è sito in una zona periferica di Bologna e al piano terreno un locale...
Indipendentemente dalla nazionalità degli occupanti, l'amministratore può richiedere al proprietario un accesso per verificare lo stato dei luoghi Domanda - Nel nostro palazzo, ex IACP, ora condominio, due appartamenti non riscattati dagli inquilini sono stati ceduti...
LASTRICO SOLARE CHE RICOPRE UN SOLO APPARTAMENTO Domanda: da anni sono amministratore di un piccolo condominio, dove abito, composto di 7 appartamenti (nasceva con 6, il settimo è stato realizzato condonando in appartamento un magazzino al piano terra nel 1985). In...
La Corte d'Appello di Milano con sentenza n. 73 del 2020 rigettava l'opposizione di un Condominio alla condanna per il risarcimento stabilita dal Tribunale, in favore di un soggetto caduto sul marciapiede ghiacciato antistante l'ingresso condominiale. Infatti il...
Se una persona cade sul marciapiede di un condominio a causa di una sostanza oleosa, formatasi dal cibo gettato dai condomini per i piccioni, la colpa è dell'ente condominiale nella sua qualità di custode ai sensi dell'art. 2051 c.c.; ciò è sancito dalla Cassazione...
Il nuovo condomino si rivolse alla Corte di Cassazione, evidenziando la violazione e la falsa applicazione dell'art. 63 disp. att. c.c. La Corte di Cassazione sanciva che “il limite temporale (biennale) per il pagamento dei contributi condominiali pregressi da parte...
La Corte di Cassazione con la sentenza n. 10346 dell’aprile scorso, si è pronunciata sul caso di un nuovo condomino che acquistava un immobile all'asta, e impugnava le delibere che addebitavano gli oneri condominiali maturati per la morosità del precedente...
Ottenere il risarcimento del danno Il condomino infortunato, al fine di ottenere il risarcimento del danno, dovrà fare causa civile all’amministratore, con l'onere di dimostrare che l'insidia non era nota, né facilmente individuabile con l'ordinaria diligenza. Dovrà...
Se un condomino cade nell’edificio condominiale, chi ne è responsabile? L'amministratore che non cura la manutenzione delle parti comuni dell'immobile? Nel caso specifico un condomino era scivolato sulla grata di areazione adiacente al portone d'ingresso...
Con la riforma del condominio del 2012, l’amministratore è diventato una figura altamente professionale, con una serie di responsabilità; in particolare nel caso in cui abbia agito in danno del condominio. Per quanto riguarda i reati configurabili in capo...
Comune e Condominio responsabili in solido Il Condominio esclude la sua qualifica di custode, in quanto non detiene ne il potere "di modificare la situazione di pericolo creatasi (in questo caso sostituire la grata senza l'autorizzazione del Comune)", quanto quello di...
La massima della Cassazione La Corte di Cassazione, con una recentissima ordinanza, la n. 2328 del 2018, ha sancito la responsabilità concorrente, tra il Comune e il Condominio, per i danni causati ad una signora, scivolata su un marciapiede, costituito quasi...
Il condominio risarcisce i danni? In caso di acqua piovana che esce dall'impianto fognario a causa di un intensa pioggia, se si verifica un danno e la cantina di un condomino si allaga, il condominio non deve risarcire il proprietario. Il principio di diritto a cui si...
Se si cade dalle scale condominiali, cosa succede? Il condominio, nella qualità di custode dei beni comuni, risponderà dei danni causati o ai condomini o ai terzi, sulla base dell'articolo 2051 codice civile. Secondo la giurisprudenza, Cassazione sentenza n. 11695 del...
Fatto doloso del portiere: ipotesi in cui il condominio risponde L’articolo 2049 codice civile, prevede che la responsabilità del preponente, viene ad esistenza, semplicemente perché il comportamento illecito del preposto, è stato reso possibile dalle incombenze a lui...
Domanda del lettore: quando nel 2005 è stata decisa l'installazione dell'ascensore nel nostro condominio, non tutti avevano aderito e, in base al numero di condomini era sta stabilita una certa percentuale di spesa/proprietà. Nel 2007 ho venduto il mio appartamento,...
L’ART. 13 ter della legge 134/2012 del 7 agosto 2012 ha introdotto la responsabilità solidale del committente in ordine al mancato versamento da parte dell’appaltatore e/o del subappaltatore del corrispettivo dallo stesso dovuto all'Erario per ritenute fiscali sui...
Domanda: Volevo una informazione, sono una dipendete di una cooperativa e faccio le pulizie delle scale in un condominio, sono stata accusata di aver lasciato acqua vicino ai garage (cosa non vera) comunque l'amministratore ha scritto la lettera dell'infortunato alla...
Il condominio è proprietario - e quindi “custode” - di un'ampia serie di beni comuni che, se non fatti oggetto di adeguata manutenzione, sono potenzialmente pericolosi per le persone (condomini o terzi che siano) e per i loro beni. La specifica responsabilità che ne...
A cura dell’Avv. Francesco Luongo Sentenza n. 25251 del 16 ottobre 2008 L’amministratore di condominio è tenuto, tramite i poteri e doveri di controllo che gli sono imputati dal codice civile e da precise disposizioni di leggi speciali, ad impedire che il modo di...
L’acquirente di un immobile (anche se si tratta di un soggetto che non agisce nell’esercizio di una partita Iva) venduto da un contribuente Iva è responsabile in solido con il venditore dell’imposta dovuta e della sanzione applicabile, se la vendita è sottofatturata....
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