Domanda del lettore: Vorrei sottoporre alla Vostra attenzione il seguente quesito: da una terrazza a livello in proprietà di singolo condomino, scaturiscono infiltrazioni di acqua nella parte sottostante e nella cantina di altro condomino situata parzialmente sotto la terrazza.
Al di sotto della terrazza a livello, vi è l’accesso ai garage ed alle cantine condominiali.
Inoltre l’infiltrazione parrebbe provenire dalle due fiorire poste all’estremità esterna della terrazza, questi elementi in muratura sono stati inseriti per questioni urbanistiche, in quanto il condominio è costruito a filo della proprietà adiacente e le fioriere hanno il compito di tenere arretrato nelle misure di legge l’affaccio sulla proprietà di terzi.
Nella fattispecie, le spese relative all’intervento per ripristinare l’impermeabilizzazione ed evitare ulteriori infiltrazioni sottostanti gravano interamente sul proprietario del terrazzo a livello, o possono essere in parte addebitate al condominio?????
Risposta dell’esperto: nel caso di specie è essenziale stabilire la causa delle infiltrazioni. Infatti se le infiltrazioni provengono dalle fioriere l’onere delle opere di ripristino spetta esclusivamente al proprietario delle stesse, il quale deve mantenere in efficienza tutte le parti della proprietà che possono recare danni al condominio o agli altri condomini. Qualora invece fosse necessario rifare tutta l’impermeabilizzazione ci si deve rifare a quanto stabilito dall’art.1126 cc.
