Domanda di un lettore: abito in un condominio diviso in 2 unità…chiamate scala “A” e scala “B”… Nella scala “B” vi sono tre appartamenti piano terra, primo piano ed il mio al secondo piano…sopra ci sono le soffitte di ogni appartamento è possibile che i millesimi siano suddivisi in:
- 111.11
- 333.33
- 555.56
cioè che io (II piano) paghi 5 volte di più che il primo piano?
La seconda domanda è questa: un appartamento viene preso al 50% dal Tribunale e l’altro 50% resta al proprietario viene convocata l’assemblea, il proprietario non può venire e delega un’altra persona la delega la deve fare anche il tribunale oltre che dal proprietario?
Risposta dell’esperto: i millesimi da lei esposti sembrano predisposti per le spese relative a scale ed ascensore (se esiste) senza tener conto delle soffitte tutte al terzo piano. Suppongo che gli appartamenti abbiano tutti più o meno la stessa superficie quindi ritengo assolutamente necessario che venga predisposta una tabella dei millesimi di proprietà da utilizzare per le spese relative a facciate tetti e fondamenta ed una tabella per le spese di scale ed androne che tenga conto anche delle soffitte.
Quanto alla rappresentanza in assemblea per l’appartamento oggetto di vendita da parte del tribunale posso precisare che se è già avvenuto il trasferimento del 50% della proprietà, il titolare a presenziare all’assemblea per la quota parte è il nuovo proprietario o persona da lui nominata; per l’altro 50 % deve provvedere il curatore del fallimento o il custode nominato dal Tribunale.
