Il giardino condominiale non va confuso con il cortile
Il giardino condominiale, fa parte delle c.d. parti comuni dell’edificio.
Esso è disciplinato, sulla base delle stesse regole che riguardano il cortile, con uno sguardo particolare alla coltivazione e la messa in dimora di piante, alberi e siepi.
Il cortile condominiale, è lo spazio comune posto sul lato interno del fabbricato ed avente lo scopo di assicurare luce ed aria, alle varie unità condominiali che vi si affacciano.
Si tratta di uno spazio comune tra i fabbricati, che può permettere anche il transito o il parcheggio di autoveicoli, il deposito di merci, oppure essere utilizzato come area gioco per i bambini, o possono esservi posizionate panchine, piante, piscina ecc…
Giardino condominiale e le su e peculiarità
Il giardino condominiale richiede una specifica disciplina, che riguardi in particolare la coltivazione e la messa a dimora della vegetazione.
Ciò significa, che siepi e alberi vanno piantati, in maniera da garantire il rispetto della distanza dal confine dell’edificio.
Normalmente per gli alberi ad alto fusto è prevista la distanza di almeno tre metri dal confine, mentre per gli altri alberi è sufficiente un metro e mezzo.
Per le siepi invece, e per le piante in generale, la distanza dal confine è di cinquanta centimetri.
Gli alberi e le piante del giardino comune possono essere tagliati e rimossi, solo nel caso in cui possano rappresentare un pericolo per persone o cose, o se sono stati piantati a distanza ravvicinata rispetto al confine altrui.
La ripartizione delle spese di manutenzione del giardino
Il giardino, con le sue siepi, alberi e piante, richiede per la sua manutenzione, il sostenimento di alcune spese, che vanno ripartite tra tutti i condomini, in base ai millesimi di proprietà.
E’ nel diritto di ogni singolo condomino opporsi ad eventuali spese considerate voluttuarie, di messa a dimora di piante di particolare pregio o rare, che potrebbero essere sostituite con altri tipi meno dispendiose.
Tutto ciò, fatto salvo, che gli spazi verdi di proprietà esclusiva di uno o più persone sono a carico dei proprietari esclusivi.
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