La legge di bilancio
La Manovra economica ha previsto la proroga a tutto il 31 dicembre 2023 delle agevolazioni per acquisto prima casa per i giovani under 36 con ISEE fino a 40mila euro con esenzione da imposta di registro, ipotecaria e catastale o credito d’imposta IVA pari all’ammontare del tributo ed erogazione di mutui prima casa garantiti fino all’80%.
L’agevolazione sull’acquisto della prima casa, comprensiva di eventuale pertinenza C1 e C6, purché accatastata come residenziale non di lusso.
Il mutuo ipotecario agevolato per la prima casa dei giovani si colloca in un pacchetto di agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione principale, riservata ai giovani con reddito medio-basso, che possono così accedere sia ad un mutuo garantito sia ad una serie di agevolazioni fiscali. In base alla normativa, per l’accesso al Fondo Consap:
Per i finanziamenti il cui rapporto tra l’importo del finanziamento e il prezzo di acquisto dell’immobile, comprensivo degli oneri accessori, superi l’80%, la misura massima della garanzia concedibile dal Fondo è elevata all’80% della quota capitale.
Requisiti
L’agevolazione è riservata ai giovani fino al trentaseiesimo anno d’età con ISEE fino a 40mila euro che comprano l’abitazione). Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda, non siano proprietari di altri immobili ad uso abitativo salvo che per successione causa morte e ceduti a titolo gratuito a genitori o fratelli.
I requisiti si dichiarano al momento del rogito. La misura riguarda gli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso, stipulati entro il 31 dicembre .
Il bonus muti prima casa giovani si applica anche alle pertinenze (ad esempio i box auto) e si possono estendere anche alle prime case comprate tramite asta giudiziaria. L’ammontare del mutuo non deve superare i 250.000 euro.
Fondo di garanzia
La Legge di Bilancio ha rifinanziato il Fondo di Garanzia mutui prima così da poter elevare la copertura all’80% su mutui fino a 250mila euro per acquisto prima casa. Il Fondo offre una garanzia pubblica con controgaranzia dello Stato, sul mutuo per l’acquisto della prima casa.
Viene gestito dal Consap, che si occupa delle domande pervenute dai soggetti finanziatori.
Agevolazioni
Le agevolazioni sono direttamente collegate all’acquisto dell’abitazione principale.
- Per l’atto d’acquisto:
- esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale,
- riconoscimento di un credito d’imposta nel caso di acquisto dal costruttore con IVA
- esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui casa (acquisto, costruzione e ristrutturazione).
- Per il mutuo:
- esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25%.
