Cassazione II Sezione Civile Ordinanza N° 5704 pubblicata il 4 marzo 2024
Cassata la sentenza del Tribunale
La Suprema Corte ha accolto il ricorso di un costruttore contro la sentenza del tribunale di Taranto che confermando il giudizio di prime cure aveva respinto l’opposizione al decreto ingiuntivo che l’amministratore del condominio aveva emesso nei confronti del costruttore.
Questi i principi di diritto
Infatti la Corte ha ritenuto che “la sentenza impugnata deve essere, perciò, cassata, con enunciazione dei seguenti principi di diritto:
a) in mancanza di una contraria volontà dei contraenti, la vendita (come la donazione o cessione) di un immobile fatto oggetto di locazione de-termina, ai sensi degli artt. 1599 e 1602 c.c., la surrogazione del terzo acquirente (o donatario o cessionario) nei diritti e nelle obbligazioni del venditore (o donante o cedente) – locatore senza necessità del consenso del conduttore, perciò anche il subentro nell’obbligo di pagamento delle quote condominiali del Condominio di cui fa parte l’immobile locato;
b) l’onere della prova relativo al fatto costitutivo della pretesa del Con-dominio implicante l’individuazione del soggetto obbligato al paga-mento delle quote condominiali in caso di vicende traslative o di cessione o di locazione di immobile facente parte del Condominio stesso nel periodo di maturazione della morosità spetta a quest’ultimo, incombendo, invece, a colui che nega tale qualità, in caso di esercizio di siffatta pretesa nei suoi confronti, la prova su eventuali fatti modificativi od estintivi escludenti la sua responsabilità;
c) il nuovo art. 63 disp. att. c.c. (entrato in vigore con la decorrenza prevista dall’art. 32, comma 1, della legge 11 dicembre 2012, n. 220) sancisce, al comma 4, che chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei soli contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente (e non quindi anche con rispetto a quelli ulteriormente precedenti), precisandosi che detta norma non si applica retroattivamente.”
Vai alla sentenza: https://www.condominio.it/wp-content/uploads/2024/03/lacquirente-subentra-20240304_snciv@s20@a2024@n05704@tO.clean.pdf
