Prescrizione oneri condominiali
Domanda: Amministro il condominio dove risiedo con la mia famiglia, all’interno 1 a piano terra fino a due anni fa abitava un vecchio professore, che un giorno è stato portato immagino in ospedale dalla croce rossa e , dopo qualche settimana dicono sia deceduto in ospedale.nell’appartamento non si è visto più nessuno, altri condomini dicono non avesse parenti stretti, una signora che frequenta la parrocchia dice che gli eredi legittimi non hanno pagato nemmeno la chiesa per il funerale e che avrebbero rinunciato all’eredità. Nel frattempo le spese condominiali dell’appartamento rimaste insolute hanno superato la somma di 4200,00 euro. Cosa debbo fare per non perdere quell’importo, c’è il rischio di prescrizione, debbo ripartire tra noi altri condomini quell’importo per saldare le fatture ancora inevase? (R.T. Firenze)
Risposta:iniziamo a chiarire che come tutti i diritti di credito anche i crediti del condominio sono soggetti a prescrizione ed i termini sono cinque anni per le spese ordinarie e dieci per quelle straordinarie, ed i termini decorrono dalla data di approvazione del debito, per tale motivo consigliamo sempre di riportare nel rendiconto finale di ogni anno il conguaglio comprensivo di tutte le somme dovute per l’unità immobiliare. L’amministratore dovrebbe adoperarsi per rintracciare gli eventuali eredi, qualora rispondesse al vero la voce che gli eredi abbiano rinunciato all’eredità, le richieste di pagamento degli oneri condominiali dovrebbero essere indirizzate al curatore ereditario se già nominato. Nel caso non fosse stato nominato è onere dell’amministratore proporre un ricorso per la nomina di un curatore dell’eredità giacente, presso il Tribunale territoriale del luogo in cui si è aperta la successione. Quindi il curatore dovrà utilizzare le somme risultanti dall’asse ereditario per sanare i debiti.
