La maggioranza dell’assemblea è stata decisa dal voto “sconosciuto”
Domanda: nel condominio dove abito, uno dei condomini nelle ultime assemblee si è presentato con la delega di un condomino misterioso, che nessuno ha mai conosciuto e che l’amministratore dice risieda in altra città. Il voto di questo condomino sconosciuto ha determinato una maggioranza che ha approvato una decisione contraria agli interessi di chi abita nella palazzina. Nella prossima assemblea chiederò all’amministratore di telefonare al condomino per verificare l’autenticità della delega e smascherare l’autore del falso, posso farlo e quale articolo del codice mi autorizza? (S.R.- Noto – Siracusa)
Risposta: purtroppo per lei in assemblea non sono previste verifiche sulla autenticità delle deleghe da parte del Presidente. La Corte di Cassazione con le sentenze 3952/94 e 8116/99, ha stabilito che i rapporti tra il rappresentato ed il rappresentante intervenuto in assemblea sono disciplinati dalle regole del mandato. Ne consegue che solo il delegante è legittimato a far valere gli eventuali vizi della delega e non altri estranei a tale rapporto. Nel caso specifico solo il delegante, ricevuta copia del verbale potrebbe disconoscere l’operato del delegato, con notifica scritta al Presidente ed al segretario dell’assemblea che ne informeranno l’amministratore per i provvedimenti del caso. Comunque uno dei condomini può chiedere all’amministratore, che non può rifiutarli, i recapiti del Condomino “fantasma” e contattarlo per spiegare la situazione e magari farsi dare la delega per le prossime assemblee.
