La gestione dei posti auto in un condominio può rappresentare una fonte di conflitto tra i condomini. Esploriamo in breve le normative, le buone pratiche e alcune possibili soluzioni. Normativa di Riferimento La disciplina relativa ai posti auto condominiali è...
E’ sempre possibile per l’assemblea deliberare, con le maggioranze previste dalla legge, di concedere in locazione a terzi o a condòmini interessati una o più parti comuni dell’edificio. Le parti comuni - Definizione Il condominio negli edifici costituisce una...
La riforma del condominio introdotta con la legge 220/2012 ha definito importanti novità, modificando il codice civile. Con la riforma del condominio si è guardato al riordino della disciplina del condominio bisognosa di una profonda revisione. Tra le novità...
La sospensione della fornitura di una utenza a scapito del condomino moroso nel pagamento dei contributi non può essere disposta dall’amministratore né dal giudice se pregiudica il fondamentale diritto alla salute Il ruolo dell’amministratore Compito...
La legge consente di registrare l’audio e il video dei lavori assembleari, anche a valere come prova in giudizio, con il previo consenso informato o all’insaputa dei partecipanti, a seconda dei casi La legge consente di registrare...
E' comunque vietato un uso indiscriminato delle deleghe in assemblea L’assemblea è un momento di confronto fondamentale per la gestione e l’amministrazione di un condomino. In questa sede, infatti, i condòmini discutono e...
Lavori edili ed interventi in appartamento. Rapporti di buon vicinato e quieto vivere Nei casi di lavori in appartamento, ad esempio di ristrutturazione o riqualificazione, esistono norme di comportamento codificate per legge e norme non scritte, che definiscono i...
Suonare uno strumento in condominio: quando è possibile e quando no La pratica strumentale o canora, causa di “immissioni rumorose” che superino la “normale tollerabilità” deve essere interrotta, fino a che non siano realizzate opere di insonorizzazione. Questo il...
L’inquilino non è proprietario dell’immobile tuttavia non può essere considerato un soggetto estraneo alle regole condominiali In ragione di ciò la legge attribuisce espressamente all’inquilino determinate diritti e obblighi, ad esempio nei confronti del condominio...
La reputazione degli amministratori di condominio non è proprio delle migliori. Da un sondaggio di condominio.it su un campione di 112 utenti intervistati è risultato che: Il 73% (81 intervistati) ritengono l’amministratore un professionista alla ricerca di guadagnare...
Gli agenti immobiliari ma anche gli amministratori di condominio e i professionisti diventano degli esperti nell'efficientamento energetico degli immobili. Le direttive europee in materia di efficientamento energetico stanno creando una nuova professionalità....
Una professione recente, indispensabile per gestire il condominio, le spese condominiali e soprattutto la convivenza nel palazzo I Requisiti personali Per diventare amministratore di condominio servono alcuni requisiti di legge. Innanzitutto, avere la maggiore età,...
Al momento della dichiarazione dei redditi ci sono diverse spese che possono essere inserite nel modello 730, fra queste vi sono anche i premi versati per alcune tipologie di assicurazione. Mentre non è possibile detrarre il premio relativo alla polizza RCA...
Cassazione Civile Sezione III Ordinanza Num. 19951 Anno 2023 Confermato il Giudizio della Corte d'Appello Interessante sentenza della Suprema Corte che ha respinto la richiesta di cancellazione della Sentenza della Corte d’Appello di Napoli che a Sua volta aveva...
Nell’ambito della gestione degli edifici condominiali, l’amministratore di condominio svolge un ruolo cruciale. Regolamentata principalmente dal codice civile, questa figura professionale è responsabile della gestione e dell’attuazione delle assemblee, nonché della...
Abitabilità, Agibilità, Certificazione Energetica, antisismica, degli impianti. Non vi è dubbio che l'immobile sta diventando "un soggetto giuridico" importante e quindi da monitorare. Il patrimonio immobiliare è responsabile di larga parte dell'inquinamento...
Leggi e decreti confermano il divieto di fumo negli stabili condominiali e negli spazi pubblici. In Italia, il divieto di fumo è disciplinato dalla legge n. 3 del 2003, la cosiddetta "legge Sirchia". Il nome deriva dal Ministro della Salute del Governo Berlusconi II,...
Vanno rispettate norme di sicurezza, urbanistiche e privacy Mettere i nomi e i cognomi sui campanelli del condominio, e affiggere il porta campanelli nella facciata non è una operazione di poco conto. È un intervento importante Se l'apposizione dei nomi...
Materia delicata e fondamentale per una serena vivibilità del condominio. Uso bonario o esclusivo? Aree assegnate bonariamente Molte comproprietà sono "assegnate" all'uso dei singoli condomini. Per intenderci: se vi è un area a verde che possa essere utilizzata come...
Breve guida sintetica sulla normativa di riferimento Il condominio è un insieme di proprietari che condividono la titolarità di parti comuni di un edificio o di un complesso immobiliare. In Italia, le leggi che regolano il condominio sono contenute principalmente nel...
Alcuni regolamenti possono riservare le chiavi degli spazi comuni a specifici condòmini Gli spazi comuni del condominio sono: scale; suolo su cui sorge il condominio, muri maestri, pilastri, travi portanti; cortile e giardino condominiale; androne d’ingresso; portoni;...
Tribunale di Torino sentenza n°4433/2022 pubblicata il 16 novembre 2022 Particolare sentenza del Tribunale di Torino che ha accolto il ricorso di un condominio per l’apertura arbitraria di una finestra su una facciata laterale dell’edificio condannando il condomino al...
Domanda Infiltrazioni a seguito di temporale Buongiorno, sono proprietario di un appartamento al 3°piano di un palazzo di 3 piani: siamo 6 famiglie. Il fortissimo temporale di qualche giorno mi ha causato danni con infiltrazioni in cucina, bagno ,...
Cassazione Civile Sez. 6 Ord. Num. 20007 Anno 2022 Clausola vessatoria e codice del consumo La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di una società costruttrice ,condomina, che opponendosi al decreto ingiuntivo presentato dal condominio, e cassato la...
Accolto il ricorso del proprietario di locale commerciale Cassazione Civile Sez.II sentenza Num. 9069 pubblicata il 21/03/2022 Interessante pronunciamento della Suprema Corte che ha accolto il ricorso di un proprietario di locale commerciale il quale, si era visto...
II regolamento di condominio si può modificare con la maggioranza che rappresenti almeno 500 mm. Domanda : il regolamento del nostro condominio prevede che il rendiconto annuale sia presentato al termine di ogni anno solare. Poiché l’anno 2018 abbiamo installato le...
Posti auto esterni debbono pagare gli estintori? Domanda: nel nostro condominio oltre il garage c’è un’area all’aperto, dove alcuni condomini lasciano abitualmente la loro auto, tra questi anche mia moglie, si tratta di fatto di nuovi posti auto. L’amministratore...
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