Continua la disamina sulla professione dell’intermediario immobiliare
Un agente immobiliare attento e preparato è consapevole che ad ogni Incarico di vendita seguono delle ispezioni.
Catasto (UTE – Ufficio tecnico erariale)
E’ una delle prime verifiche che l’agente immobiliare deve affrontare. Acquisire la planimetria dell’immobile ed effettuare un puntuale sopralluogo sul posto per verificare che non vi siano abusi edilizi. Inoltre che la destinazione d’uso dei locali sia corrispondente alla certificazione catastale, che i fori finestra e quelli delle porte d’ingresso principali e secondarie siano coerenti con il disegno planimetrico.
Conservatoria dei registri Immobiliari
Prima ancora di eseguire una visura ipo – catastale è utile recuiperare l’atto notarile di provenienza. Serve per controllare la descrizione catastale, i dati del venditore, la categoria citata in atto e la rendita catastale. Tutte indicazioni dettate dal Notaio e quindi, di n orma, corrispondenti alla realtà. Con la visura ipo – catastale l’gente immobiliare individua pesi, vincoli e gravami presenti sul bene come mutui, ipoteche, sentenze del Giuidice, ma anche pignoramenti, decreti ingiuntivi che riguardino l’immobile, servitù e quant’altro.
Ufficio Tecnico comunale
Un ufficio da non trascurare mai! In esso sono rintracciabili informazioni importanti in merito ad atti autorizzativi l’edificazione del bene come: Licenze, Concessioni e/o Permesso di costruire. Ma anche l’agibilità del bene stesso, la sua dotazione energetica (A.P.E. – Attestato di prestazione Energetica). In relazione ai giardini ed agli appezzamenti di terreno, pertinenze del bene immobile, si ottiene l’indice di edificabilità dell’area, che rappresenta la capacità edificatoria del terreno e la sua destinazione d’uso. In sostanza essendop il Comune il cutode del PRG – Piano regolatore Generale vi è la possibilità di verificare i progetti che possono rappresentare, alle volte, soluzioni efficaci come la demolizione e la ricostruzione dei vecchi edifici o la loro soprelevazione.
L’Amministratore di condominio
Se l’unità immobiliare si trova in condominio va interpellato l’amministratore per conoscere la situazione in merito alle spese condominiali. Si acquisisce la tabella dei millesimi di proprietà e se possibile l’ultimo bilancio del condominio stesso.
Nella foto: da sx in primo piano: Paolo Bellini, Oreste Pasquali, Ilario Toscano
