Cassazione Civile Sez. 2 Ordinanza n°1896 del 23 gennaio 2023
Interessantissima sentenza della Suprema Corte di Cassazione con cui è stato respinto il ricorso di due condomini che chiedevano l’annullamento della sentenza con cui la Corte d’Appello di Milano ha confermato il pronunciamento con cui il tribunale di Lodi ha annullato una delibera con la quale un condominio aveva approvato nuove tabelle millesimali. Gli Ermellini con una approfondita e molto dettagliata disamina del giudizio di merito hanno condiviso il convincimento che le modifiche apportare all’immobile non rappresentano variazioni tali da giustificare l’approvazione di nuove tabelle millesimali.
ricorso respinto
In effetti le argomentazioni presentate dai ricorrenti “si traducono in una rivalutazione di aspetti meritali, ossia di accadimenti storici, non sindacabili in questa sede (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 15276 del 01/06/2021; Sez. U, Corte di Cassazione – copia non ufficiale Sentenza n. 34476 del 27/12/2019; Sez. 6-3, Ordinanza n. 8758 del 04/04/2017). Tanto più che le disposizioni locali sul conteggio delle superfici, rispondendo ad interessi pubblici e non essendo dirette a regolamentare i rapporti tra privati, non hanno carattere integrativo delle disposizioni del codice civile, con precipuo riguardo alla determinazione delle innovazioni di vasta portata, idonee a implicare una notevole alterazione dei valori dei piani. Conseguentemente, il ricorso deve essere rigettato”
codice civile
Infatti l’art 69 delle disposizioni del codice civile in proposito recita: ”Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
1) quando
risulta che sono conseguenza di un errore;
2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio,
in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di
incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.
Ai soli fini della revisione dei valori proporzionali espressi nella tabella millesimale allegata al regolamento di condominio ai sensi dell’articolo 68, può essere convenuto in giudizio unicamente il condominio in persona dell’amministratore. Questi e’ tenuto a darne senza indugio notizia all’assemblea dei condomini.”
