TRIBUNALE ORDINARIO DI L’AQUILA SENTENZA n°577 pubblicata il 1710/2025 Non è possibile impugnare una delibera contestando tabelle millesimali e regolamento se le stesse mai impugnate sono legittimamente vigenti . Questo ha sentenziato il Tribunale di L’Aquila nel...
Cassazione Civile Sez. II Ordinanza Num. 14016 Anno 2023 Confermata la sentenza della Corte d’Appello La Suprema Corte ha respinto il ricorso presentato da un condomino che chiedeva la cancellazione della sentenza con cui la Corte d’Appello di Bologna aveva respinto...
Cassazione Civile Sez. 2 Ordinanza n°1896 del 23 gennaio 2023 Interessantissima sentenza della Suprema Corte di Cassazione con cui è stato respinto il ricorso di due condomini che chiedevano l’annullamento della sentenza con cui la Corte d’Appello di Milano ha...
Cassazione ordinanza 14 ottobre 2022, n. 30305 Una società, proprietaria di un’unità immobiliare sita in condominio, impugna la delibera assembleare che approva il rendiconto redatto con tabella millesimale difforme da quella allegata al regolamento di condominio...
L'approvazione delle tabelle richiede maggioranza qualificata Tribunale Savona n°372 pubblicata il 20 aprile 2022 Il Tribunale di Savona nel respingere la richiesta di annullamento della delibera che aveva conferito l’incarico per il rifacimento delle tabelle...
A cura del dott. Alberto BergerEsperto in materia condominiale Nella vita dei condomini, spesso un nuovo amministratore impatta fin da subito nella necessità di verificare la presenza di tabelle millesimali e tabelle d’uso e la loro origine. Le tabelle...
Revisione tabelle millesimali e nuovi valori A Cura del dott. Alberto BergerEsperto in materia condominiale Il tema che desidero trattare oggi con Voi verte sulla domanda su cosa dovrebbe cambiare in un condominio in termine di tabelle millesimali, quando si...
Il caso concreto La Cassazione affrontava il caso di un condomino che citava in giudizio il condominio, in quanto la delibera di approvazione del bilancio consuntivo aveva imputato allo stesso le spese pro-quota del riscaldamento, in violazione delle tabelle...
Criteri legali di ripartizione delle spese in condominio Le spese condominiali, sostenute per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni disposte a maggioranza, sono...
Cosa sono le tabelle millesimali? Le c.d. tabelle millesimali in condominio, servono a determinare il valore delle singole unità immobiliari, in relazione al valore complessivo dello stabile (che viene di norma identificato in mille). Il valore proporzionale di...
Discipline specifiche Nelle grandi città stanno proliferando i condomini di grandi dimensioni, che molto spesso si caratterizzano per una specifica disciplina, in materia di distribuzione di spese di manutenzione delle parti comuni. Ad esempio, sono previste apposite...
La redazione delle tabelle millesimali: elementi La redazione delle tabelle millesimali di condominio, prevede la considerazione di alcuni elementi, che la Corte di Cassazione che con ordinanza n. 21043 del 2017, ha riassunto. Si tratta di aspetti da prendere in...
La motivazione della Cassazione La Corte di Cassazione, pose alla base della sua decisione i seguenti motivi: “che gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di un...
Le novità contenute nella legge di riforma Il codice civile, all’articolo 70 disp. att., prevede che il regolamento di condominio possa contenere l’indicazioni di sanzioni pecuniarie, nei confronti di chi viola le sue disposizioni. Tale articolo è stato modificato...
Tabelle millesimali criterio per la ripartizione delle spese. La ripartizione delle spese all'interno del condominio, viene effettuata sulla base delle tabelle millesimali; esse rappresentano il valore proporzionale dei singoli piani o porzioni di piano spettanti in...
Domanda del lettore: è possibile che il mio appartamento (secondo ed ultimo piano) abbia meno millesimi rispetto all'appartamento situato sotto di me (primo piano) che è identico al mio? I piani non hanno maggiori millesimi? Risposta dell'esperto: la redazione delle...
La Suprema Corte di Cassazione con la sentenza del 26 febbraio 2014, n. 4569 hai confermato la precedente decisione delle Sezioni Unite del 2010 n. 18477, con cui si è dato un nuovo indirizzo in tema di maggioranze necessarie per l'approvazione, o la modificazione,...
Domanda di un lettore: abito in un condominio di 6 appartamenti, su 4 livelli: piano interrato cantine e box, al 1° piano 3 appartamenti, al 2°piano altri 3 appartamenti e tutti con possibilità di accedere ai sottotetti (con tetto spiovente che nella parte più alta...
La Suprema Corte ha chiarito che l’approvazione delle tabelle millesimali approvate a maggioranza in epoca anteriore alla sentenza 18477/2010 delle sezioni unite civili della Cassazione che ha ritenuto sufficiente la modifica con la sola maggioranza qualificata è...
Da un nostro lettore: Sono propietaria di un appartamento da febbraio 2010, in un condominio di 37 unit e alla riunione di fine anno svolta a nov 2010 sono venuta a sapere che le tabelle millesimali non erano mai state approvate all'unanimit.Tutte le spese sono sempre...
l'Ing. Rocco, nostro lettore, ci sottopone un quesito relativo alla ripartizione di spese comuni da sostenere per servizi non utilizzati. O meglio: il suo amico che abita in un appartamento con ingresso indipendente, non si serve dell'ingresso...
Domanda di un lettore Salve, sto addentrandomi nell'interpretazione del calcolo della Legge 10/91 che è stata effettuata da un tecnico nel condominio dove abito. E' possibile avere della documentazione che mi faccia capire il criterio di calcolo e ripartizione delle...
Modifica delle tabelle millesimali, maggioranze, prima e seconda convocazione. LA REDAZIONE Domanda: A.P. - Se non vado errato, il 3° comma dell'articolo 1136 cc prevede per le deliberazioni in seconda convocazione una maggioranza degli intervenuti che rappresentino...
La sentenza della Suprema Corte Sez. Unite del 09/08/2010, n. 18477 ha rivoluzionato il mondo del condominio stabilendo il principio che è necessario “distinguere tra disposizioni tipicamente regolamentari e disposizioni contrattuali e che solo per le seconde è...
La sentenza della Suprema Corte Sez. Unite del 09/08/2010, n. 18477 ha rivoluzionato il mondo del condominio stabilendo il principio che è necessario “distinguere tra disposizioni tipicamente regolamentari e disposizioni contrattuali e che solo per le seconde è...
Cambiare un calorifero in casa con uno più grande impone la modifica delle tabelle condominiali? Ne abbiamo parlato con il nostro esperto. La Redazione Domanda : ( Letizia) - Il motivo del contendere che vi segnalo è che un condomino ha cambiato un calorifero con...
Millesimi condominiali, modifica, maggioranze. Ecco un quesito giunto in Redazione. Domanda: (Francesco) - Salve, vorrei sapere, per favore, se in base all'ultima sentenza della cassazione (agosto 2010), per modificare le tabelle millesimali acquisite all'atto del...
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