Mediazione in condominio: ripristino dell’art. 71 quater disp. att. c.c.
La mediazione in condominio è stata ripristinata, con il D.L. n. 69/2013, convertito dalla legge n. 98/2013.
Si è dunque riportato in vigore l’articolo 71 quater disp. att. del codice civile, introdotto dalla Legge di riforma del 2012, contenente le linee guida disciplinanti il procedimento di mediazione per le controversie condominiali; tale disposizione però non venne mai applicata, in quanto, la Corte Costituzionale, con sentenza n. 272 del 2012, aveva già cancellato la mediazione obbligatoria.
Mediazione in condominio: materie escluse
L’art. 5 del d.lgs. n. 28/2010, stabilisce che la mediazione non trova applicazione nei procedimenti sommari per ingiunzione di pagamento, compresa l’opposizione, ma l’applicazione della disciplina della mediazione obbligatoria può scattare nei procedimenti di opposizione al decreto ingiuntivo, solo a seguito della pronuncia giudiziale sulla richiesta di sospensione.
Inoltre, l’art. 3 del d.lgs. n. 28/2010, specifica che “lo svolgimento della mediazione non preclude in ogni caso la concessione dei provvedimenti urgenti e cautelari, ne’ la trascrizione della domanda giudiziale”.
L’art. 5, specifica che la mediazione non è necessaria: “ c) nei procedimenti di consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite, di cui all’articolo 696-bis del codice di procedura civile; d) nei procedimenti possessori, fino alla pronuncia dei provvedimenti di cui all’articolo 703, terzo comma, del codice di procedura civile; […] f) nei procedimenti in camera di consiglio (art. 5, quarto comma, d.lgs n. 28/2010).”
Mediazione in condominio: procedimento
Il procedimento per la mediazione in condominio, è disciplinato in via generale dalle regole dettate dal d.lgs. n. 28/2010.
Una volta presentata l’istanza di mediazione, il responsabile dell’organismo di mediazione nominerà un mediatore, che solitamente è un professionista, indicando la data di incontro tra le parti entro e non oltre trenta giorni dal deposito dell’istanza.
L’art. 71 quater disp. att. c.c., al quarto comma, prevede che, se i termini per la comparizione delle parti davanti all’organismo di mediazione competente, non sono sufficienti per ottenere la delibera che legittima l’amministratore, con opportuna istanza è possibile chiedere ed ottenere una proroga della data fissata per la prima comparizione.
Durante il primo incontro, il mediatore avrà l’onere di precisare le modalità di svolgimento e lo scopo della mediazione, inviterà poi le parti e i loro legali, a pronunciarsi sull’inizio della mediazione.
Nel caso in cui il procedimento avesse esito negativo, esso si considererà concluso, e ci si potrà rivolgere al giudice; per l’organismo di mediazione , non è previsto compenso.
Nell’ipotesi in cui il procedimento di mediazione abbia esito positivo, la mediazione andrà avanti, e potranno verificarsi due situazioni:
- il raggiungimento dell’accordo, e in tal caso il mediatore redigerà il verbale al quale verrà allegato il testo dell’accordo stesso, il quale, nel momento in cui viene sottoscritto dagli avvocati dalle parti, diventerà titolo esecutivo.
- Se invece l’accordo non si raggiunge, sarà onere del mediatore formulare una proposta conciliativa, alla quale le parti, entro un termine che solitamente è di 7 giorni, dovranno dare un riscontro, per iscritto, portando a conoscenza la loro accettazione o meno; in caso di silenzio sarà considerato come rifiuto della proposta.
L’art. 71 quater disp. att. c.c., al quinto e al sesto comma, prevede che la proposta di mediazione, sia approvata dall’assemblea con la maggioranza richiesta dall’art. 1136, secondo comma, c.c.; per tale ragione, il termine di sette giorni per l’accettazione o meno della proposta può essere prorogato dal mediatore per la “necessità per l’amministratore di munirsi della delibera assembleare“.
Mediazione in condominio: durata
Il tempo di durata massima della mediazione è di tre mesi (d.lgs. n. 28/2010), visto che l’art. 71 quater disp. att. c.c., non prevede nulla in tal senso, tale termine si ritiene applicabile anche alle controversie condominiali.
La presentazione della domanda di mediazione, blocca il decorso del termine di 30 giorni, di decadenza previsto dall’art. 1137 c.c. per impugnare la delibera condominiale.
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