Quesito Condominiale: Con lo scopo di ridurre il costo dell’attuale portierato (il custode ha un vecchio contratto nazionale dei portieri di 46 ore settimanali da 10 anni, + vive gratuitamente in locale portineria, senza pagare le tasse), un gruppo di condomini (il condominio è di 70 appartamenti) vuole discutere durante prossima Assemblea il seguente punto:
- modificare le condizioni contrattuali dell’attuale portierato per avere la possibilità di affittare locale portineria, visto che è di proprietà del Condominio, rendendolo più fruttifero per tutti i condomini.
- come si può modificare le condizioni contrattuali dell’attuale portiere (SENZA MANDARLO VIA), nel modo che il locale portineria diventerà libero dai vincoli, e il portinaio stesso pagherà il canone d’affitto, la TARSU, riscaldamento ecc., come un qualsiasi inquilino?
Parere dell’esperto: Premesso che l’attuale CCNL dei dipendenti di proprietari di fabbricati prevede un orario settimanale di 48 e non di 46 ore, debbo comunicare che quanto richiesto non è attuabile infatti il CCNL prevede per i portieri la concessione dell’appartamento in uso gratuito (ai fini previdenziale è valutato convenzionalmente), nel caso che l’immobile dove si effettua il servizio non fosse dotato di appartamento di servizio al dipendente dovrebbe essere versata una indennità sostitutiva e l’orario avrebbe delle ulteriori limitazioni (vedi CCNL pubblicato…………).
Quindi nel caso esposto per poter mettere a reddito l’appartamento è necessario abrogare il servizio di portineria (maggioranza del secondo comma art. 1136), cambiare destinazione d’uso dell’appartamento portiere, procedere alla delibera che stabilisce di dare in locazione detto immobile e stabilire il relativo canone, nonchè l’inquilino. Solo dopo congruo periodo l’assemblea potrebbe deliberare di ripristinare il servizio di portineria senza appartamento.
Sconsiglio categoricamente di affidare l’incarico al portiere precedente in quanto potrebbe chiedere il ripristino del precedente contratto.
IN ALLEGATO IL CCNL
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