Cassazione II Sezione Civile Ordinanza N° 25192 pubblicata 15/09/2025 I balconi non rientrano tra le parti comuni di un edificio ai sensi dell’art.1137 c.c., Con questa motivazione la Suprema Corte ha accolto la richiesta di una condomina di cancellazione della...
Ordinanza del sindaco Domanda: Il condominio dove trascorro le vacanze in Anzio ha transennato l’area sottostante i balconi che aggettano sul marciapiede del lungomare. L’ amministratore interpellato telefonicamente mi ha riferito di aver ricevuto una diffida del...
Sentenza Corte d’Appello di Roma n°4447 pubblicata il 27 giugno 2022 L’assemblea non può deliberare su beni di proprietà esclusiva Bella sentenza chiarificatrice della Corte d’Appello di Roma che ha accolto il ricorso di un condomino, il quale aveva impugnato la...
I balconi sono a carico dei singoli proprietari Domanda: Nel condominio dove trascorro le vacanze in Nettuno è stata transennata l’area sottostante i balconi che aggettano sul marciapiede del lungomare. l’amministratore da me interpellato telefonicamente ha riferito...
Per quanto riguarda le spese relative alla manutenzione dei balconi, vi è un’eccezione alla regola quando la parte frontale del balcone sia dotata di rivestimenti esterni ovvero siano presenti elementi decorativi, come fregi, statue, stucchi, ecc… La proprietà di...
In linea di massima le spese inerenti la manutenzione o la ristrutturazione di un balcone aggettante grava in maniera esclusiva in capo al proprietario dell’appartamento in cui esso si trova. Il proprietario, dovrà intervenire tempestivamente quando dall’aggravarsi...
E’ molto importante in condominio stabilire chi risponderà dei danni causati a terzi, dalla cattiva manutenzione dei balconi; infatti la proprietà degli stessi non sempre è del condominio, per alcune parti di essi la manutenzione spetta ai singoli proprietari, che...
Può capitare, che sulla facciata dell’edificio condominiale, alcuni balconi siano “più segnati” dal tempo rispetto ad altri, per cui la ristrutturazione risulta essere necessaria, sia per motivi di carattere estetico, che per motivi di sicurezza. Se dal balcone...
Intemperie e condizioni atmosferiche, nel corso del tempo, posso generare crepe e corrosioni consistenti ai balconi; talvolta ciò richiede un intervento di ristrutturazione; ma le spese relative su chi gravano? Su tutti i condomini o esclusivamente sul proprietario?...
In condominio può verificarsi che un balcone sia direttamente confinante con quello del vicino, e siano divisi solo da una bassa inferriata in metallo realizzata dall’originario costruttore; con una conseguente violazione della privacy altrui. Cosa succede se si mette...
I balconi decorativi sono beni comuni I balconi, quali elementi esterni con funzione decorativa dell’edificio, accrescendone il pregio architettonico, sono considerati parti comuni ai sensi dell'articolo 1117, n. 3) del codice civile. Le spese per la riparazione degli...
Se due condomino, sono proprietari di balconi che confinano direttamente, e tra i due, vi è solo una bassa inferriata in metallo, che consente a ciascuno dei due condomini, di guardare al di là della sua proprietà senza alcuna tutela della privacy; è possibile porre...
I balconi in condominio, e la riforma del 2012 I balconi in condominio, essendo strutture di pertinenza di una sola unità immobiliare, sono considerate di proprietà esclusiva; può capitare però che per la loro conformazione e per la manutenzione, possono avere...
Domanda del lettore: possiedo una casa con giardino a piano terra, mentre sopra di me vi sono due balconi sporgenti che hanno i gocciolatoi sporgenti, che scaricano a gettano l'acqua piovana sul mio giardino. E' normale tutto questo? Cosa posso fare per evitare questo...
Domanda di un nostro lettore: Cari amici di condominio.it mi complimento per il sito che è davvero ben fatto e utilissimo e avrei un quesito moto urgente da porvi. Abito al sesto piano in un condominio di 21 unità con 2 scale nel quale soltanto nei miei balconi...
In materia condominiale, devono considerarsi parti comuni gli elementi esterni degli affacci e segnatamente dei balconi quali in particolare i rivestimenti della fronte o della parte sottostante della soletta, i frontalini ed i pilastrini, se adempiono prevalentemente...
In tema di condominio i balconi aggettanti, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa. Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato il 26-2-2001 S.M. e V.L., premesso di...
In tema di condominio, i balconi "aggettanti", i quali sporgono dalla facciata dell'edificio, costituiscono solo un prolungamento dell'appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell'edificio - come,...
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