Regolamento è obbligatorio solo se i condomini sono più di 10 Domanda Ho acquistato da pochi mesi un appartamento in condominio, dagli altri condomini ho saputo che non esiste regolamento di condominio. Vorrei sapere se è obbligatorio avere Il regolamento di...
LE SPESE SONO A TOTALE CARICO DEL CONDOMINO Domanda - uno dei condomini del mio palazzo che ha 9 proprietari, chiede: è possibile intestare l’ascensore condominiale su richiesta di un solo proprietario? Nel caso si possa fare quale è la prassi da seguire e quali...
Lo svolgimento dell'attività di affittacamere in condominio, può provocare dissensi tra i condomini, in quanto non accettano la presenza di estranei con continuo via vai, all'interno dell'edificio. I vari condomini possono lamentarsi, per i rumori molesti e per l'uso...
Cosa succede a chi è in ritardo? Il condominio, all’interno del regolamento, può prevedere sanzioni (quali clausole penali o interessi di mora) in capo al condomino in ritardo con il pagamento delle rate condominiali. Per essere legittime, è necessario che le sanzioni...
Come tutelarsi In caso di fastidi derivanti dalla condotta del vicino che stende la biancheria in maniera selvaggia, si potrà far ricorso all'articolo 908 del codice civile, diffidando il condomino dal proseguire con una simile condotta. Se il comportamento fastidioso...
Il condomino che abbia locato la propria unità immobiliare, ad un soggetto terzo, verso gli altri condomini risponde delle violazione del regolamento, poste in essere dal conduttore, se non prova di avere adottato, tutte le misure idonee, per far cessare gli abusi,...
Svolgere l'attività di affittacamere in condominio, si basa dell’ottenimento della concessione in uso di un locale ammobiliato, con le relative forniture di energia elettrica, acqua, la prestazione di servizi di pulizia e la fornitura della biancheria. Ciò che...
Le diverse interpretazioni dei giudici La giurisprudenza (Cassazione n. 11684/02) ha inoltre stabilito che "possono costituirsi pesi a carico di unità immobiliari di proprietà esclusiva e a vantaggio di altre unità abitative, cui corrisponde il restringimento e...
I principi sanciti dalla giurisprudenza La giurisprudenza più radicata sancisce che "le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, che possono imporre limitazioni ai poteri e alle facoltà spettanti ai condomini sulle parti, di loro esclusiva...
La Suprema Corte di Cassazione, in tema di asili in condominio, si è pronunciata con ordinanza n. 16384 del giugno scorso, che vieta l'ipotesi di destinare gli appartamenti ad asili per l'infanzia, se il regolamento lo vieta espressamente; non rilevano le dimensioni...
Conoscenza specifica con atto d’acquisto Se le disposizioni del regolamento che stabiliscano i limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, non sono state oggetto di trascrizione, valgono solo per il terzo acquirente che ne sia venuto a conoscenza nello stesso...
L’opponibilità ai terzi Il regolamento di condominio, che contiene clausole che pongano limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, e non siano state trascritte, l’eventuale eccezione è ammissibile indipendentemente dalla maturazione delle preclusioni...
Il regolamento di condominio Quando in un edificio ci sono più di dieci condomini, deve essere approvato un regolamento, che contenga le disposizioni sull'uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle...
Piscina del condominio: osservanza delle norme in materia sanitaria La piscina del condominio, viene regolamentata dalle norme che disciplinano in via generale le parti comuni condominiali, si applicano inoltre le disposizioni in materia sanitaria. La piscina del...
Il nostro lettore, sig. Gigi, ci presenta una situazione strana: le unità del condominio sono 10 o 11? Il Giudice dice che sono 11 ma i condomini voglionono che siano 10. Ci chiede se questo fatto influisce sul regolamento? LA REDAZIONE Domanda: Gigi - Salve, di...
Deve essere riconosciuto il diritto del singolo condomino ad ottenere la formazione giudiziale delle Tabelle millesimali anche se il Condominio di cui fa parte sia sprovvisto di Regolamento in quanto non obbligato per legge. Svolgimento del processo Con atti di...
In tema di condominio, i poteri dell'assemblea condominiale possono invadere la sfera di proprietà dei singoli condomini, sia in ordine alle cose comuni sia a quelle esclusive, soltanto quando una siffatta invasione sia stata da loro specificamente accettata o in...
L'amministratore di condominio, essendo tenuto a curare l'osservanza del regolamento di condominio (art. 1130, primo comma, n. 1, cod. civ.), è legittimato ad agire e a resistere in giudizio per ottenere che un condomino non adibisca la propria unità immobiliare ad...
Le tabelle millesimali allegate, come richiesto dall'art. 68 disp. att. c.c., al regolamento di condominio che viene approvato a maggioranza, non rivestono la natura di atto negoziale perché non incidono sul diritto di proprietà esclusiva di ciascun condomino, ma...
Le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, che può imporre limitazioni ai poteri e alle facoltà spettanti ai condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà purché siano enunciate in modo chiaro ed esplicito, sono vincolanti per gli acquirenti...
Il regolamento predisposto dall'originario unico proprietario o dai condomini con consenso totalitario può non avere natura contrattuale se le sue clausole si limitano a disciplinare l'uso dei beni comuni, pure se immobili. Conseguentemente, mentre è necessaria...
Le norme contenute in un regolamento di condominio hanno natura contrattuale e se contengono restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva di una o più parti è necessario che siano formulate "in modo espresso o comunque non equivoco in modo da non...
Il condominio esiste per la sola presenza di un edificio in cui vi sia una separazione della proprietà per piani orizzontali, indipendentemente dall'approvazione di un regolamento e dalla validità del medesimo. (Rigetta, Giud. pace Roma, 15 Ottobre 2003) Svolgimento...
È valida la convocazione per l'assemblea condominiale consegnata informalmente al congiunto residente del condomino che non vive nell'immobile, se all'interno del condominio si è consolidata una prassi in tal senso e sempre che il regolamento condominiale non imponga...
Il regolamento di condominio trae origine o da un patto stipulato da tutti i condomini ovvero dall'accettazione da parte degli acquirenti delle singole unità immobiliari (piani o porzioni di piano) del regolamento già predisposto dal venditore, unico originario...
Come è noto, un regolamento di condominio di tipo contrattuale (e solo questo) può contenere norme non solo puramente regolamentari della convivenza condominiale, ma anche norme che impongono limiti all'utilizzo delle proprietà individuali. Si tratta normalmente di...
Ultimi commenti