Tribunale di Bologna Sezione Civile Sentenza n°2034 del 1 Agosto 2025
Totem pubblicitario su parti comuni è consentito se rispetta le leggi e non impedisce il più intenso uso da parte degli altri condomini.
Così ha sentenziato il Tribunale di Bologna respingendo la richiesta di demolizione di un totem pubblicitario che un condomino ha installato su cortile comune .
Secondo il Tribunale “ in altre parole che, laddove sia prevedibile che gli altri compartecipi non faranno un pari uso della cosa comune, la modifica apportata alla stessa da parte di un condomino deve ritenersi legittima, atteso che – in una materia nella quale è consentita la massima espansione dell’uso – il limite al godimento di un condòmino si riscontra negli interessi degli altri e che costituiscono impedimento alla modifica soltanto se sia ragionevole prevedere che altri comproprietari vogliano accrescere il pari uso cui hanno diritto, dovendosi quindi ritenere, a ragion veduta, che anche l’installazione di un’insegna a scopo pubblicitario costituisca una fra le possibili modalità di godimento e sfruttamento della proprietà di un suolo.
Allora, la posa dell’insegna pubblicitaria de quo rappresenta un intervento realizzabile in libertà dal singolo comproprietario, conseguendone che l’era in astratto legittimata alla realizzazione di tale opera, anche in assenza del consenso degli odierni attori ed addirittura contro la volontà degli stessi, dovendosi avere solamente riguardo a che la realizzazione del totem sia avvenuta nel rispetto dei limiti di legge, ossia non abbia alterato o impedito l’uso del cortile agli altri condòmini, anche nella prospettiva di un più intenso utilizzo futuro che essi intendessero farne. “
