Domanda del lettore: abito in un condominio composto da 9 famiglie/unità immobiliari, un condomino si è proposto come Amministratore interno, non si tratta quindi di un professionista iscritto all’associazione, il problema è che questo condomino è insolvente da oltre un anno nel pagamento delle spese ordinarie e straordinarie, può quindi candidarsi ad amministrare il condominio?
A parte l’essere messo ai voti in assemblea, esistono requisiti di legge che lo impediscano e che ne permettano eventualmente l’impugnazione qualora ottenesse comunque la maggioranza dei voti?
Risposta dell’ esperto: Premesso che condivido il suo pensiero e personalmente ho a suo tempo sostenuto che la riforma del codice civile avrebbe dovuto contemplare il diritto di voto in assemblea soltanto per i condomini in regola con il pagamento delle quote, come avviene in Spagna.
I suoi dubbi sembrano giustificati, ma in questa nostra nazione satura di ipocrisia almeno in condominio si dovrebbe avere il coraggio di dire quello che si pensa senza nascondersi dietro norme, che purtroppo in questo caso non mi sembrano sufficienti alla bisogna.
Comunque i requisiti richiesti per l’amministratore sono sanciti dall’art. 71 bis delle disposizioni di attuazione del codice civile che le riporto di seguito
Art 71 Bis
Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio coloro:
- che hanno il godimento dei diritti civili;
- che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni;
- che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione;
- che non sono interdetti o inabilitati;
- il cui nome non risulta annotato nell’elenco dei protesti cambiari;
- che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
- che hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
I requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma non sono necessari qualora l’amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile.
Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche società di cui al titolo V del libro V del codice. In tal caso, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali la società presta i servizi.
La perdita dei requisiti di cui alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma comporta la cessazione dall’incarico. In tale evenienza ciascun condomino può convocare senza formalità l’assemblea per la nomina del nuovo amministratore.
A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno, nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della presente disposizione, e’ consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma. Resta salvo l’obbligo di formazione periodica.
