Gli strumenti a disposizione dei privati per intervenire sugli immobili sono innumerevoli ed in funzione dei lavori che si intendono fare. Se si vuole sostituire i pavimenti, sistemare i bagni o rifare il tetto è sufficiente una DIA, che predisposta da un tecnico abilitato, permette di comunicare al Comune i lavori che si intendono far. Dopo 30 giorni dalla Denuncia di Inizio Attività i lavori si possono iniziare. Se invece l’intervento diventa più radicale come la ristrutturazione interna o la sostituzione dei solai, l’ampliamento dei volumi, la ridistribuzione dei fori finestra e delle porte serve un Permesso di Costruire che deve essere rilqsciato dal Comune, sentita la commissione edilizia comunale oltre al parere dell’ASL per le questioni igienico sanitarie. Ecco di seguito il glossario degli interventi edilizi più diffusi:
D.I.A. (denuncia inizio attività) richiesta da farsi al Comune per
modificare e/o trasformare il fabbricato senza che l’intervento comporti
modifiche alla sagoma del fabbricato stesso; la D.I.A. ha validità 3 anni
con silenzio-assenso da parte del Comune con la possibilità di iniziare i
lavori dopo 30 giorni dalla data di presentazione su appositi moduli; la
D.I.A. non è rinnovabile.
Permesso di costruire: questa richiesta, da farsi in base al D.P.R.
380/2001 per tutti gli altri interventi (sopraelevazione,
ristrutturazione, ampliamento, nuova edificazione) ed è valevole anch’essa
3 anni con la possibilità però di essere rinnovata naturalmente motivando
il perché del rinnovo (impossibilità ad eseguire il lavoro per difficoltà
economiche, ecc..).
Modalità di presentazione dei progetti in Comune: pianta, prospetti e
sezione dello stato attuale, esratto di mappa al 1 : 2000 rilasciato dal
Catasto, sviluppo al 1 : 500 del lotto con l’inserimento del fabbricato;
pianta, prospetti e sezione dello stato di progetto, inserimento in mappa,
denuncia catastale e richiesta di certificato di abitabilità.
Dott. Paolo Bellini
