Domanda del lettore: gradirei sapere, ai sensi dell’art. 1136 del c.c., quanti voti può esprimere un condomino portatore di una delega di altro condomino, uno o due voti?.
Mi sarebbe molto utile conoscere, possibilmente con un esempio pratico, come funziona il calcolo previsto nel predetto articolo per l’approvazione di una delibera in seconda convocazione.
Risposta dell’esperto: Ai sensi del primo comma dell’art. 67 disp. att. c.c. ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Il condomino delegato a partecipare deve essere conteggiato per se stesso e per tutte le persone rispetto per le quali s’è preso l’impegno di partecipare all’assemblea.
Esempio:
Condominio con 10 condomini e 100 millesimi cadauno
il signor Mario (condomino) interviene in assemblea con delega del signor Giuseppe
in fase di approvazione il signor Mario rappresenterà 2 teste/voti e 200 millesimi
Quanto richiesto ha valenza sia in 1° che 2° convocazione.
Luca Fontanari
Luca Fontanari è ragioniere ed esperto in gestioni ed amministrazioni condominiali, attività che svolge da oltre 15 anni, consulente tecnico del Tribunale e formatore in numerosi corsi d'aggiornamento.
Co-fondatore e ideatore nel 2007 dell ’associazione AI.CO. aderente a Confesercenti nella quale svolge il ruolo di Presidente.
Nel 2013 è stato nominato dalla Confesercenti, Presidente nazionale Confaico associazione nata sulle radici della precedente.
Tra i vari incarichi degno di nota la partecipazione al tavolo della commissione servizi Uni per la revisione della norma 10801.
Fontanari ha dato vita alla formazione professionale di settore per Conaico con all'attivo vari corsi per l’avviamento alla professione di amministratore condominiale.
Dal 2014 è stato nominato rappresentante Provinciale del Trentino Alto Adige di Confipi, Confederazione delle professioni immobiliari neo costituita dal 2013, aderente a Confassociazioni.
E' esperto riconosciuto nel campo della consulenza condominiale e per la redazione di manuali e libri di settore.
Confaico aderisce ad Anama, la grande associazione di categoria degli intermediari immobiliari per completare così la rappresentanza di settore. Infatti “le anime” di Anama sono: gli agenti Immobiliari, i mediatori del credito e gli amministratori di condominio.
