Super condominio, maggioranza, assemblee e rappresentati.
Domanda: il regolamento contrattuale di un supercondominio per la gestione dei beni comuni prevede che all’assemblea partecipino i rappresentanti eletti nei singoli condomini( 1 per condominio). E’ previsto che i rappresentanti possano delegare altri a partecipare: puo essere delegato l’amministratore (che non ha interessi a risparmiare) o deve essere delegato un comproprietario (che sicuramente è più attento alle spese)?
Risposta: Umberto Anitori – il singolo condominio può nominare chiunque a rappresentarlo. Quanto al suo timore che l’amministratore non coinvolto direttamente possa decidere di effettuare spese esorbitanti, mi sento di poter affermare che proprio perchè non coinvolto può meglio garantire tutti i condomini a cui deve rispondere del suo operato, e può anche garantire il rispetto delle norme, specie in merito alla sicurezza, che spesso vengono trascurate in nome di un “fantomatico” risparmio esagerato. Trovo assai discutibile il principio che i singoli condominii nominino un rappresentante: mi auguro che almeno sia prevista una delibera in merito al voto che dovrà esprimere il rappresentante nominato.
Tuttavia anche in questo caso non vedo tutelato il diritto delle minoranze. Potrebbe poi verificarsi il caso che con il criterio del voto per palazzina la effettiva maggioranza dei condomini possa diventare minoritaria nell’assemblea delle palazzine.
