Domanda di una nostra lettrice:
Abito in affitto in un appartamento condominiale, il proprietario fa pagare a me la quota condominiale, come indicato sul contratto di affitto.
E’ legale?
Pago a parte anche le spese di acqua, luce e gas, con intestazione a mio nome.
Ho pagato una cauzione di € 1.000,00 all’inizio del contratto e il proprietario sostiene che devo pagare tutti i mesi di affitto e la cauzione la restituirà dopo che saranno in regola tutti i pagamenti delle bollette. E’ legittimo?
Il canone condominiale è uguale per tutti. Non dovrebbero rispettarsi le quote condominiali in base ai millesimi, visto che abito al primo piano ?
Risposta dell’esperto:
La legge 431/98 lascia libere le parti di determinare in fase di contratto chi deve sostenere le spese di condominio, quindi se in quella sede avete stabilito che le spese condominiali nella loro totalità sono a carico del conduttore il comportamento del locatore mi sembra corretto .
quanto alla determinazione dell’entità delle spese è necessario conoscere il regolamento di condominio per poter entrare nel merito del sistema di ripartizione applicato, comunque il locatario è tenuto a rimborsare al proprietario le spese approvate nel rendiconto condominiale, quindi se ha dei dubbi può richiedere copia del rendiconto approvato.
